Atualizado em outubro de 2026. Regras em vigor em 29 de outubro de 2026.
O aumento da renda em 2027 já tem número oficial: o senhorio (o proprietário do imóvel) pode subir o valor do aluguel em até 2,56% no próximo ano. Se você mora em Portugal de arrendamento (aluguel) ou vai assinar contrato nos próximos meses, essa é uma das contas que mais pesa no orçamento da família, e muita gente só descobre a regra quando a carta chega.
Neste guia você vai entender de onde vem esse percentual, quem pode aplicar o aumento, a partir de quando, como o senhorio precisa avisar, como conferir se a conta está certa e o que fazer se a carta vier errada. Também mostramos exemplos com valores reais de renda (o aluguel mensal) e o que ainda pode mudar com a nova lei do arrendamento em discussão no Parlamento. Se você ainda está no Brasil montando o plano da mudança, o Plano Portugal ajuda a colocar renda, caução e reajuste na planilha antes de comprar a passagem.
Quanto pode ser o aumento da renda em 2027?
O coeficiente de atualização das rendas para 2027 é de 1,0256, ou seja, um aumento máximo de 2,56% sobre o valor atual. Ele foi publicado pelo INE no Aviso n.º 24199/2026/2, no Diário da República de 1 de outubro de 2026, e vale para contratos que seguem a regra legal de atualização anual.
O número não é escolhido pelo Governo nem pelo senhorio. Ele sai de uma conta do INE (Instituto Nacional de Estatística, o IBGE de lá): a variação média do índice de preços ao consumidor sem a habitação, nos 12 meses que terminam em agosto. Em 2027 essa conta deu 2,56%, um pouco acima dos 2,24% de 2026.
Para ter uma ideia do histórico, veja os coeficientes dos últimos anos:
- 2023: 2% (limite fixado pela Lei n.º 19/2022; sem esse travão, a conta do INE daria 5,43%)
- 2024: 6,94%
- 2025: 2,16%
- 2026: 2,24%
- 2027: 2,56%
Ou seja, 2027 fica longe do susto de 2024, mas segue a tendência de alta. Para quem paga renda perto do valor do salário mínimo, cada ponto percentual conta.
Como calcular a nova renda
A conta é simples: multiplique a renda atual por 1,0256. O resultado é o valor máximo que o senhorio pode cobrar depois da atualização. Alguns exemplos:
- Renda de 750 €: passa para até 769,20 € (mais 19,20 € por mês)
- Renda de 900 €: passa para até 923,04 € (mais 23,04 € por mês)
- Renda de 1.100 €: passa para até 1.128,16 € (mais 28,16 € por mês)
O aumento não é automático. O senhorio pode aplicar os 2,56%, aplicar menos ou não aplicar nada. O que ele não pode, pela regra legal, é ir além do coeficiente oficial sem que o contrato preveja outra forma de atualização.
Quem pode aplicar o aumento da renda em 2027
Pode aplicar o aumento o senhorio de um contrato com pelo menos um ano de vigência ou um ano desde a última atualização. Vale para arrendamentos de habitação e também comerciais. Se o contrato tiver uma cláusula própria de atualização, escrita e assinada pelas duas partes, vale o que está no contrato.
Esse ponto confunde muita gente. A atualização é anual e contada a partir da data de início do contrato, não do dia 1 de janeiro. Se o seu contrato começou em 1 de março de 2026, a primeira atualização só pode valer a partir de 1 de março de 2027. Quem assinou contrato em novembro de 2026 não terá aumento antes de novembro de 2027.
O Código Civil (artigo 1077.º) permite que as partes combinem outro regime de atualização no próprio contrato. Por isso, antes de qualquer conta, pegue o seu contrato e procure a cláusula de atualização da renda. Se ela não existir, aplica-se a regra legal com o coeficiente do INE.
Os arrendamentos muito antigos (de habitação anteriores a novembro de 1990) seguem um regime especial do NRAU, o Novo Regime do Arrendamento Urbano. Para a maioria dos brasileiros que chegou recentemente, isso não se aplica.
Como o senhorio tem de avisar
O senhorio tem de comunicar o aumento por escrito, com pelo menos 30 dias de antecedência. A carta deve indicar o coeficiente usado e o novo valor da renda. A forma prevista no NRAU é a carta registada com aviso de receção, ou a entrega em mão com o inquilino assinando uma cópia como recebida.
Mensagem de WhatsApp ou recado na portaria não cumprem a regra. Se o imóvel for a casa de morada de família, a comunicação deve ser dirigida aos dois cônjuges. E o novo valor só pode ser exigido depois de cumprido o prazo de 30 dias.
Na prática, confira estes pontos quando a carta chegar:
- Data: já passou um ano desde o início do contrato ou desde a última atualização?
- Antecedência: entre a receção da carta e a nova renda há pelo menos 30 dias?
- Coeficiente: a carta cita 1,0256 (ou os coeficientes de anos anteriores, se for o caso)?
- Conta: renda atual vezes o coeficiente dá exatamente o valor pedido?
- Contrato: existe alguma cláusula própria de atualização que mude a regra?
E se o senhorio não aumentou nos anos anteriores?
Aqui mora a surpresa. A lei permite que o senhorio aplique depois os coeficientes que não usou, desde que não tenham passado mais de três anos desde a data em que podia ter aplicado cada um. Isso pode gerar um aumento maior do que 2,56% de uma vez. O que ele não pode é cobrar retroativamente as diferenças dos meses que já passaram.
Um exemplo ilustrativo (cálculo nosso, só para mostrar a lógica): uma renda de 800 € que não foi atualizada em 2025 nem em 2026 poderia, em 2027, receber os três coeficientes juntos (1,0216 × 1,0224 × 1,0256) e chegar perto de 857 €. Cada caso depende das datas do contrato, então confira com calma e, se o valor parecer alto, peça ao senhorio o detalhe da conta por escrito.
Nos atendimentos da Simbora, uma dúvida que aparece bastante é justamente essa: a família se organizou com a renda do primeiro ano e não contava com o reajuste. Por isso a gente sempre recomenda deixar uma folga no orçamento para o segundo ano de contrato, além da reserva para rendas antecipadas e caução em Portugal, que costumam ser exigidas na assinatura.
O que fazer se a carta estiver errada
Se a conta, o coeficiente ou o prazo estiverem errados, responda ao senhorio por escrito, de preferência por carta registada, explicando o erro e indicando o valor que considera correto. Continue pagando a renda atual em dia. Em caso de dúvida jurídica, procure a DECO, um advogado ou o apoio ao inquilino da sua câmara municipal.
Não deixe de pagar a renda enquanto discute o aumento. O atraso no pagamento é o que dá ao senhorio motivo para problemas maiores, e quem está construindo histórico em Portugal precisa manter o contrato limpo. Lembre também que o contrato de arrendamento costuma servir de comprovativo de morada em Portugal em vários processos, inclusive na AIMA.
Ficou em dúvida sobre a carta que recebeu ou sobre o contrato que vai assinar? Fale com a equipe da Simbora pelo WhatsApp e a gente te orienta sobre os próximos passos (sem substituir orientação jurídica).
Vai chegar a Portugal em 2027? Coloque o reajuste no plano
Para quem ainda está no Brasil, o aumento de 2,56% parece pequeno, mas ele se soma a outros custos que o brasileiro costuma subestimar: caução, rendas antecipadas, luz, água, gás e internet. Sem fiador em Portugal, muitos senhorios pedem vários meses adiantados, e o reajuste anual entra em cima disso a partir do segundo ano.
Algumas dicas práticas para quem vai alugar:
- Leia a cláusula de atualização antes de assinar e pergunte se o senhorio costuma aplicar o coeficiente todo ano.
- Some ao orçamento do segundo ano pelo menos o coeficiente mais recente.
- Desconfie de anúncios com valores muito abaixo do mercado; veja como evitar golpes de aluguel em Portugal.
- Se você tem até 35 anos, confira se tem direito ao Porta 65 Jovem, o apoio à renda.
No Plano Portugal a gente tem um módulo inteiro de planejamento financeiro (reserva, despesas e a relação entre salário, cidade e arrendamento) e outro de moradia, com escolha de cidade e como evitar golpes. É o tipo de conta que evita aperto no segundo ano.
A nova lei do arrendamento muda alguma coisa?
Ainda não. A proposta de lei do Governo que altera o regime do arrendamento urbano foi aprovada na generalidade na Assembleia da República em 30 de setembro de 2026. Ela fala em contratos mais flexíveis e despejos mais rápidos, e o acordo entre PSD e Chega prevê alterações como limitar a exigência de rendas antecipadas e cauções.
O texto ainda vai passar pela especialidade e pela votação final, e só produz efeito depois de publicado no Diário da República. Até lá, vale tudo o que está neste artigo. Assim que a nova lei for aprovada, a gente atualiza este guia.
Assista: arrendamento em Portugal em 2026, melhorou ou piorou?
Neste vídeo do nosso canal a gente fala sobre como está o mercado de arrendamento em Portugal em 2026, com a realidade de quem procura casa hoje. Vale ver antes de definir o orçamento de moradia e de encarar o reajuste anual. Tem mais vídeos assim no canal Simbora no YouTube.
Perguntas frequentes
O aumento da renda em 2027 é obrigatório?
Não. É um limite máximo. O senhorio pode aplicar 2,56%, um valor menor ou manter a renda.
A renda sobe em janeiro para todo mundo?
Não. A atualização segue o aniversário do contrato. Se ele começou em junho, o aumento só vale a partir de junho, e sempre com aviso escrito de 30 dias.
O senhorio pode aumentar mais de 2,56%?
Só se o contrato tiver uma cláusula própria de atualização ou se ele estiver aplicando coeficientes de anos anteriores que não usou, dentro do limite de três anos.
Contrato novo assinado agora já pode ter aumento em 2027?
Só depois de completar um ano. Um contrato assinado em outubro de 2026 pode ser atualizado a partir de outubro de 2027.
Posso deduzir a renda no IRS?
Sim, quem tem contrato registrado nas Finanças pode deduzir parte das rendas pagas no IRS, dentro de um limite anual. Segundo a DECO PROteste, esse limite passa para 1.000 € nas rendas pagas em 2027; confirme no Portal das Finanças antes de entregar a declaração.
Conclusão: o aumento da renda em 2027 cabe no seu plano?
O aumento da renda em 2027 pode chegar a 2,56%, só vale depois de um ano de contrato e precisa de aviso por escrito com 30 dias de antecedência. Confira a data, a conta e o contrato antes de aceitar o novo valor, e mantenha a renda em dia enquanto tira dúvidas.
Se você ainda vai se mudar, use esse número no seu planejamento desde já. O Plano Portugal ajuda a montar o orçamento completo da mudança, e se quiser conversar sobre o seu caso, chame a equipe da Simbora no WhatsApp.
Este conteúdo é informativo e não substitui orientação jurídica. As regras de arrendamento podem mudar com a nova lei em discussão no Parlamento.
Fontes
- INE, Aviso n.º 24199/2026/2, Diário da República, 2.ª série, n.º 191, de 1 de outubro de 2026 (coeficiente de atualização anual de renda no arrendamento urbano e rural)
- APCMC: atualização das rendas para 2027 fixada em 2,56% (2 de outubro de 2026)
- DECO PROteste: rendas aumentam 2,56% em 2027 (consultado em 29/10/2026)
- Código Civil, artigo 1077.º, e Lei n.º 6/2006 (NRAU), artigos 9.º e 24.º, Diário da República
- Jornal Económico: lei do arrendamento aprovada na generalidade (1 de outubro de 2026)