Atualizado em outubro de 2026, com as regras em vigor desde setembro de 2024 e o reforço previsto na proposta de Orçamento do Estado para 2027.
O Porta 65 Jovem é o programa do Estado português que paga uma parte da renda (o aluguel) de jovens entre 18 e 35 anos. Para o brasileiro que chega a Portugal e descobre que o aluguel come metade do salário, ele pode fazer muita diferença, e muita gente nem sabe que pode se candidatar.
Neste guia você vai ver quem tem direito, quanto o programa paga, como se candidatar e o que muda com o Orçamento do Estado para 2027, que prevê 917 milhões de euros para o programa.
O que é o Porta 65 Jovem
O Porta 65 Jovem é um apoio do Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) que paga uma percentagem da renda mensal de jovens de 18 a 35 anos que vivem sozinhos, em casal ou dividindo casa. O apoio dura um ano, pode ser renovado até cinco anos e as candidaturas estão abertas o ano todo.
Segundo a página oficial do gov.pt, dá para se candidatar com ou sem contrato de arrendamento já assinado, o que ajuda quem ainda está procurando casa. O apoio não vale para aluguel de quarto: tem de ser a casa ou o apartamento inteiro.
Quem tem direito ao Porta 65 Jovem
Pode se candidatar quem tem entre 18 e 35 anos, ganha até quatro vezes o salário mínimo por mês (3.680 euros em 2026) e paga uma renda que não passa de 60% do rendimento bruto do agregado. A renda também precisa respeitar o valor máximo definido para a cidade.
Os requisitos principais, segundo a DECO PROteste:
- Idade: 18 a 35 anos. Em casais, um dos membros pode ter até 37 anos, segundo a DECO (a página do gov.pt fala em 36, por isso confirme no momento da candidatura)
- Rendimento: o rendimento mensal corrigido do agregado não pode passar de quatro salários mínimos, 3.680 euros em 2026
- Taxa de esforço: a renda não pode passar de 60% do rendimento bruto mensal médio do agregado
- Renda máxima: cada concelho e cada tipologia (T0, T1, T2…) tem um teto de renda, publicado pelo IHRU
- Tipo de casa: habitação inteira, não quarto
E o brasileiro? O programa aceita a autorização de residência como documento de identificação na candidatura, o que mostra que o apoio é aberto a estrangeiros com residência legal em Portugal. Na prática, você vai precisar de NIF, NISS (o número da Segurança Social) e da autorização de residência em dia.
Quanto o Porta 65 paga
O Porta 65 Jovem paga entre 10% e 50% da renda, conforme a pontuação da candidatura e o tempo de apoio. No primeiro ano, os candidatos com mais pontos recebem 50% da renda, e a percentagem vai diminuindo nas renovações. Em algumas zonas e para famílias monoparentais ou com dependentes, há um acréscimo de até 20%.
| Escalão de pontuação | Até 12 meses | 13 a 24 meses | 25 a 36 meses |
|---|---|---|---|
| 1.º (120 a 290 pontos) | 50% | 35% | 25% |
| 2.º (90 a 120 pontos) | 40% | 30% | 20% |
| 3.º (menos de 90 pontos) | 30% | veja a tabela oficial | 10% |
Fonte da tabela: DECO PROteste, com base nas regras do programa. Uma casa de 800 euros por mês, por exemplo, com apoio de 50%, representaria 400 euros a menos de aluguel por mês no primeiro ano. É uma conta ilustrativa: o valor real depende da sua pontuação e da renda máxima do concelho.
Para quem está organizando a chegada, essa diferença muda o orçamento inteiro. Se quer montar esse planejamento com calma, com cidade, reserva e moradia, o Plano Portugal foi feito para isso.
Como se candidatar ao Porta 65 Jovem
- Entre no Portal da Habitação (portaldahabitacao.pt) e autentique-se com a senha do Portal das Finanças, com o Cartão de Cidadão ou com a Chave Móvel Digital
- Cada membro do agregado se autentica na sua vez
- Junte o contrato de arrendamento (ou a promessa), a identificação de todos, NIF, NISS e o IRS do ano anterior ou os três últimos recibos de vencimento
- Envie a candidatura e guarde o comprovativo. As candidaturas funcionam em ciclos mensais, e os resultados costumam sair todos os meses
- Peça a renovação todos os anos, até três meses antes do fim do apoio
Um cuidado importante: o contrato precisa estar registado nas Finanças, e o valor da renda tem de caber no teto do concelho. Se você ainda está entendendo como funciona o aluguel em Portugal, leia o nosso guia sobre arrendamento em Portugal e o artigo sobre rendas antecipadas e caução, que o Porta 65 não cobre.
O que muda com o Orçamento do Estado 2027
A proposta de Orçamento do Estado para 2027 prevê um reforço do Porta 65 com 917 milhões de euros, junto com outras medidas fiscais para o arrendamento acessível, segundo a DECO PROteste. Os critérios ainda não foram detalhados. Dois efeitos indiretos já dá para prever:
- Se o salário mínimo subir para 970 euros em 2027, o limite de rendimento do programa, de quatro salários mínimos, sobe junto para 3.880 euros por mês
- A dedução das rendas no IRS também deve subir de 900 para 1.000 euros, o que ajuda quem paga aluguel, com ou sem Porta 65
Explicamos essas duas mudanças no artigo sobre o salário mínimo 2027 em Portugal. E para quem tem até 35 anos e pensa em comprar em vez de arrendar, veja como funciona o IMT Jovem.
Assista: arrendamento em Portugal em 2026
Neste vídeo do nosso canal a gente conta como está o mercado de arrendamento em Portugal em 2026, se melhorou ou piorou e o que ninguém te conta antes de alugar. Assista antes de fazer a sua candidatura ao Porta 65.
Tem mais conteúdo assim no canal Família Simbora no YouTube.
Perguntas frequentes
Brasileiro pode receber o Porta 65 Jovem?
Sim, desde que tenha residência legal em Portugal e cumpra os requisitos de idade, rendimento e renda. A autorização de residência é aceite como documento de identificação na candidatura.
Preciso ter contrato de arrendamento para me candidatar?
Não. Segundo o gov.pt, dá para se candidatar com ou sem contrato. Sem contrato, você indica um valor estimado de renda e apresenta o contrato depois de aprovado.
O Porta 65 paga aluguel de quarto?
Não. O apoio vale para a habitação inteira. Quem divide casa pode se candidatar em conjunto, como agregado de jovens que partilham a casa.
Quanto tempo dura o apoio?
Um ano, renovável até ao máximo de cinco anos. A percentagem paga diminui nas renovações.
Conclusão
O Porta 65 Jovem é um dos apoios mais úteis para quem tem até 35 anos e paga aluguel em Portugal, inclusive brasileiros com residência legal. Pode cobrir até metade da renda no primeiro ano, e as candidaturas estão sempre abertas. O segredo é escolher uma casa dentro do teto do concelho e ter a documentação em dia.
Se ficou alguma dúvida sobre o seu caso ou sobre como arrendar em Portugal, fale com a nossa equipe no WhatsApp da Família Simbora. Este conteúdo é informativo; confirme sempre as regras atualizadas no Portal da Habitação.