Comprar imóvel em Portugal é possível mesmo para quem ainda mora no Brasil, e muita gente não sabe disso. Brasileiros podem adquirir casas e apartamentos no país à distância e, em alguns casos, até acessar o crédito imobiliário dos bancos portugueses.
Neste artigo, explicamos como funciona a compra para não residentes, quanto de entrada é preciso ter e o que muda para quem já tem autorização de residência ou cidadania.
Quem pode comprar imóvel em Portugal
Não existe restrição de nacionalidade para comprar imóvel em Portugal. Um brasileiro que vive no Brasil pode comprar com capitais próprios, pagando à vista, ou financiar parte do valor com um banco português, desde que passe pela análise de crédito.
A compra à distância é comum: a procura e as visitas podem ser feitas por um consultor de confiança, e a escritura pode ser assinada por procuração. O NIF português é indispensável em qualquer cenário, assim como uma conta bancária no país.
Antes de pensar em imóvel, vale entender o projeto completo de mudança. O Plano Portugal ajuda a decidir cidade, visto e orçamento com calma, para que a compra aconteça na hora certa e no lugar certo.
Financiamento para não residentes: até 70% do valor
Para estrangeiros não residentes em Portugal, os bancos portugueses podem financiar até 70% do valor do imóvel. Isso significa que o comprador precisa dar uma entrada de pelo menos 30%, além de arcar com impostos e custos da escritura.
A análise de crédito considera a renda comprovada no Brasil, o histórico financeiro e a idade do comprador. Cada banco tem critérios próprios, e a pré-análise costuma ser feita sem compromisso, o que permite saber com antecedência quanto você consegue financiar.
Residentes e cidadãos: financiamento de até 90%
Já quem possui autorização de residência ou cidadania portuguesa tem acesso a condições melhores. Nesses casos, os bancos podem financiar até 90% do valor do imóvel, o que reduz a entrada para cerca de 10%.
Por isso, para muitas famílias faz sentido primeiro regularizar a residência e depois comprar. Em outras situações, especialmente para quem quer investir e já tem capital, a compra como não residente pode ser vantajosa pelo momento do mercado.
Custos além da entrada
- IMT, o imposto sobre a transmissão do imóvel, que varia conforme o valor e a finalidade da compra.
- Imposto do Selo sobre a compra e sobre o crédito.
- Custos de escritura, registro e avaliação do imóvel pelo banco.
- Seguros exigidos pelo financiamento, como seguro de vida e multirriscos.
Esses valores variam conforme o imóvel e o banco, então peça uma simulação completa antes de fechar qualquer proposta.
À vista ou financiado: como decidir
A compra pode ser feita à vista, com capitais próprios, ou acessando o crédito imobiliário, desde que as exigências da pré-análise sejam atendidas. A escolha depende do custo de oportunidade do seu dinheiro, da taxa de juros oferecida e do objetivo: morar, alugar ou valorizar o patrimônio.
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Assista: Como comprar casa em Portugal: posso comprar ainda estando no Brasil e posso financiar a casa
Neste vídeo, respondemos às duas perguntas que mais recebemos sobre compra de imóvel: se dá para comprar morando no Brasil e se é possível financiar. Mostramos o passo a passo e os cuidados para não cair em armadilhas.
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Conclusão: comprar imóvel em Portugal exige estratégia
Comprar imóvel em Portugal morando no Brasil é viável, com financiamento de até 70% para não residentes e de até 90% para quem tem residência ou cidadania. O que separa uma boa compra de um problema é a análise prévia e um plano bem definido.
Para organizar a mudança inteira antes de dar esse passo, conheça o Plano Portugal. E se quiser uma pré-análise de crédito sem compromisso com a equipe da Simbora Prime Properties, fale com a nossa equipe no WhatsApp.